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农村房屋可以公证吗都有哪些要求及注意事项【消息】贞凤梨属

发布时间:2020-11-04 10:27:00 阅读: 来源:减压阀厂家

[导读]现在农村的经济越来越好了,国家也非常重视农村的发展,出台了各项惠农政策。随着农村房屋“三改一拆”、“无违建”创建等工作的逐步推进,涉及农村房屋的一些历史遗留问题不断出现。很多朋友因为担心房子的产权或者是…

现在农村的经济越来越好了,国家也非常重视农村的发展,出台了各项惠农政策。随着农村房屋“三改一拆”、“无违建”创建等工作的逐步推进,涉及农村房屋的一些历史遗留问题不断出现。很多朋友因为担心房子的产权或者是其他方面会受到影响,想要进行房屋公证,那么农村房屋可以公证吗?都有哪些要求及注意事项?

一、农村房屋公证的要求

当农村住房发生买卖等权属转移行为时,是可以进行公证的,但是公证需要同时满足以下这几项要求。

1、房子是合法的

首先发生买卖行为的农村房屋需要是合法的,也就是说买卖公证的农村房子不是违章建筑,房屋产权明确,房屋也没有被有关机构采取查封等的财产保护措施,若是房屋本身就是不合法的,那么其买卖行为也就不是合法的,也就不能进行公证。

2、买卖双方满足一户一宅制度

对于农村房屋的买卖行为而言,买卖双方都需要满足一户一宅的原则,若是买方存在已有农村住宅,或者是有宅基地但却未建房的情况,其再次农村宅基地的行为一般是违反了一户一宅的原则(除非宅基地总面积未超过当地政策要求),所以其买卖行为将不成立,也就不能进行公证。

3、买卖双方身份达标

对于农村房屋的买卖而言,其对买卖双方的身份有一定的条件限制,买卖双方需要是同属于同一村集体组织的成员,买方不能是外村人或者是城镇人员。农村房屋买卖双方需要是具有完全民事行为能力的成年人。

4、买卖行为合法

除了要满足上述的要求外,其买卖行为要合法,首先需要向村集体组织提出房屋买卖的申请,这主要是因为农村土地属于村集体组织所有,其次需要房地一起进行买卖,没有侵犯他人的优先购买权等等,不然其买卖行为将是不合法的,将不予进行公证。

二、农村房屋公证的注意事项

1、农村房屋空闲或倒塌、拆除,两年以上未恢复使用土地使用权的房屋,公证处不能办理任何公证手续。

2、提醒继承人办理公证时千万别遗漏继承人、隐瞒事实真相、提供虚假证明材料,否则,须承担相关的法律责任和后果。

以上就是农村房屋公证的要求及注意事项,农村的房屋进行公证时,需要准备好相关资料,也需要缴纳一定的费用,各地因为地区的差异政策也会有所不同,大家主要以当地的政策为准。

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